Στα ύψη οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια – Πού οφείλεται η άνοδος

Με διψήφια ποσοστά ενισχύονται οι τιμές των κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής, με την ισχυρή ζήτηση να τροφοδοτούν, σε μεγάλο βαθμό, ξένοι επενδυτές. Όπως προκύπτει από έρευνα του δικτύου spitogatos, για τα νότια και ανατολικά παραλιακά προάστια της Αττικής, οι αξίες, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019, στις περισσότερες περιοχές έχουν αυξηθεί σημαντικά, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, τη μεγαλύτερη αύξηση ζητούμενων τιμών εμφανίζει ο Άλιμος, όπου οι αξίες, σε σχέση με πέρυσι, αυξήθηκαν κατά 20,5%, στις 2.903 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο με μεταβολή 16,6%, στις 2.449 ευρώ ανά τ.μ., με την τρίτη και τέταρτη θέση να καταλαμβάνουν η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη (+12,6% και 11,5%), αντίστοιχα.

Στα ανατολικά προάστια, που βρέχονται από θάλασσα, και συγκεκριμένα στον Μαραθώνα, οι αξίες κατέγραψαν πτώση 4%, καθώς εκτιμάται ότι η περιοχή υπέστη τις επιπτώσεις από την καταστροφική πυρκαγιά στο Μάτι πέρυσι το καλοκαίρι. Αξιοσημείωτη άνοδο της τάξης του 11% εμφανίζει και ο Πειραιάς, ενώ στο υπόλοιπο Αττικής τα σκήπτρα της ανόδου κρατά η κοινότητα Νέων Παλατίων, όπου οι αξίες ενισχύθηκαν 16,2%. Ωστόσο, όπως εξηγούν κτηματομεσίτες, οι περιοχές του υπολοίπου Αττικής, όπως ο Κάλαμος, η Αρτέμιδα και η Κάτω Σκάλα Ωρωπού ενδείκνυνται για την αναζήτηση δεύτερης κατοικίας σε προσιτή τιμή και πέριξ των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, στο Σούνιο οι ζητούμενες αξίες διαμορφώνονται σε 3.124 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας όμως, μειωθεί σε ποσοστό 1,8%, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.

 

Περιοχή€ / τ.μ.Ετήσια μεταβολή
ΑΘΗΝΑ – ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Βάρη2,1474.4%
Βάρκιζα2,7778.7%
Βουλιαγμένη4,53411.5%
Βούλα3,2197.7%
Γλυφάδα3,16712.6%
Κάτω Ελληνικό4,1031.2%
Άλιμος2,90320.5%
Παλαιό Φάληρο2,44816.6%
ΑΘΗΝΑ – ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ
Μαραθώνας1,595-4.0%
Νέα Μάκρη1,5121.2%
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Πειραιάς1,40311.1%
ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ
Μέγαρα1,2350.6%
Νέα Πέραμος961-1.5%
Κάλαμος1,1723.3%
Κ. Σκάλα Ωρωπού1,0443.8%
Κ. Νέων Παλατίων1,29216.2%
Μαρκόπουλο Ωρωπού1,3171.8%
Ραφήνα1,734-0.7%
Βραυρώνα1,48310.7%
Πόρτο Ράφτη1,5632.5%
Κερατέα1,4312.1%
Λαύριο1,5887.3%
Σούνιο3,124-1.8%
Λεγρενά2,2151.9%
Παλαιά Φώκαια1,860-6.7%
Ανάβυσσος1,785-3.9%
Σαρωνίδα2,3121.3%
Λαγονήσι1,8260.6%
Αρτέμιδα (Λούτσα)1,1341.8%

 

Νέα projects

Την ίδια στιγμή, σημαντικές, σε μέγεθος και προϋπολογισμό, παρεμβάσεις βρίσκονται στη γραμμή εκκίνησης, προγραμματίζονται ή βρίσκονται σε εξέλιξη στα νότια προάστια, μεταξύ των οποίων:

-Η πρώτη φάση της ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ, που έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, με τις εργασίες που υλοποιεί η Άκτωρ να περιλαμβάνουν την αντιπλημμυρική θωράκιση της περιοχής μέσω υπογείων ξηρών καναλιών, τη δημιουργία της νέας Λεωφόρου Ποσειδώνος, τη σύνδεση της πόλης με το πάρκο και τη θάλασσα, μέσω δύο μεγάλων πεζοδιαβάσεων, τις παρεμβάσεις στον Ιλισό και στις υποδομές του τραμ και τέλος τη δημιουργία μονάδας καθαρισμού υδάτων εντός του Κηφισού, προκειμένου να μπορεί να αρδεύεται το πάρκο που θα δημιουργηθεί σε δεύτερη φάση στην περιοχή.

-Η μαρίνα Αλίμου, έργο με ανάδοχο την Άκτωρ, η οποία έχει προσφέρει τίμημα ύψους 57,5 εκατ. ευρώ και θα υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 50 εκατ. ευρώ. Το project προσφέρει τη δυνατότητα αξιοποίησης από τον επενδυτή της χερσαίας ζώνης, συνολικής επιφάνειας 210.000 τ.μ., με μεγάλo εύρος επιτρεπόμενων χρήσεων, γεγονός που επιτρέπει την υλοποίηση μιας ολοκληρωμένης τουριστικής επένδυσης.

Βέβαια, το έργο που θα αποτελέσει καταλύτη ριζικών αλλαγών στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων δεν είναι παρά η Μητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό, που αποτελεί συνολική επένδυση ύψους 8 δισ. ευρώ, με τη συνεισφορά της στην ελληνική οικονομία, μέσω φόρων, να τοποθετείται σε 14 δισ. ευρώ.

Τα έργα υποδομής που θα υλοποιηθούν ανέρχονται σε 1,5 δισ. ευρώ, ενώ υπολογίζεται ότι η ανάπλαση της έκτασης θα αποτελέσει μαγνήτη για 1 εκατ. τουρίστες, σε ετήσια βάση. Ωστόσο, για να ξεκινήσουν οι εργασίες, θα πρέπει να ολοκληρωθεί ο διεθνής διαγωνισμός για τη χορήγηση άδειας λειτουργίας καζίνο σε τμήμα της έκτασης.

Γι’ αυτό τα βλέμματα είναι στραμμένα στη 31η Ιουλίου, οπότε εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή προσφορών και κυρίως στην έγκαιρη ολοκλήρωση των γραφειοκρατικών εκκρεμοτήτων.

Πηγή: capital.gr

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Γιώργος Τράγκας στα ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ FM 90,1
Από 9 Σεπτεμβρίου, 7 – 10 το πρωί